新政之后，北京大興黃村成為樓市熱點(diǎn)區(qū)域。該區(qū)域憑借房價(jià)適中，品牌房企“制造”、與市區(qū)交通便捷、教育資源豐富以及生活環(huán)境優(yōu)美等因素，贏得了不少購房者的青睞。

　　近期，旭輝紫郡、金地仰山等將入市，加上綠地新里·西斯萊公館、保利茉莉公館的后期產(chǎn)品再次推出，購房者在關(guān)注地理位置、產(chǎn)品戶型、價(jià)格等方面外，周邊有沒有好學(xué)校，成為其關(guān)心的另一個(gè)關(guān)鍵要素。

　　日前，記者走訪多個(gè)樓盤及名校，希望能為讀者提供一些參考。

　　本地老牌學(xué)校眾多

　　大興區(qū)由于地理位置優(yōu)越，早早被定位于近郊衛(wèi)星城市。據(jù)了解，目前，大興黃村不僅有早前建校的本地教育配套，還有十多年來多個(gè)知名開發(fā)商引入的市區(qū)優(yōu)秀教育資源。

　　黃村的本地教育配套很豐富。幼兒園方面，有黃村第五幼兒園，1980年就立園，是一所市立幼兒園。小學(xué)方面，有大興黃村第二小學(xué)（也稱“大興二小”），建校于1960年，學(xué)校配有現(xiàn)代化語音教室、多媒體教室、閉路電視系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)專用教室、高配置科學(xué)實(shí)驗(yàn)室、多功能階梯報(bào)告廳以及圖書館等齊全的教學(xué)設(shè)備。黃村還有高米店小學(xué)，這也是一所具有幾十年歷史的老校，小學(xué)高級教師占50%，擁有大專學(xué)歷的教師占到80%。中學(xué)則有大興一中，是2002年北京市首批示范性高中，在校學(xué)生達(dá)到3000多人，教職工達(dá)到300多人。此外還有大興二中，始建于1972年，在2003年被評為首批區(qū)級中學(xué)示范校。此外，還有興華中學(xué)，這是一所寄宿制純高中校。

　　開發(fā)商引入名校

　　黃村引入市區(qū)優(yōu)秀教育資源可以回溯到十幾年前，興濤房地產(chǎn)建設(shè)了由北京四中和實(shí)驗(yàn)二小聯(lián)合承辦的民辦公助學(xué)校興濤學(xué)校；進(jìn)入2000年后，華潤置地和順馳等知名開發(fā)商入駐黃村開發(fā)，為該區(qū)域的教育配套做出了改變，如華潤置地引入北京小學(xué)建設(shè)翡翠城分校，順馳領(lǐng)海引入北師大附小和十一建華幼兒園。

　　從今年開始的大興置業(yè)熱潮，也將分流北京的城市人口來到大興安家置業(yè)，對于學(xué)校教育的需求也隨之增加。在這一批新樓盤開發(fā)中，有的樓盤要求配建學(xué)校，或許能為區(qū)域帶來新的教育資源。有的樓盤雖然沒有規(guī)劃學(xué)校用地，但也有黃村現(xiàn)有的教育資源可以沿用。此外，一些有意在黃村購買二手“學(xué)區(qū)房”的購房者則要注意，個(gè)別學(xué)校對一二手房業(yè)主子女的入學(xué)是“區(qū)別對待”的。

　　探訪·新盤

　　1.金地仰山引入中學(xué)待教委安排

　　據(jù)開發(fā)商介紹，金地仰山社區(qū)內(nèi)將配建一所幼兒園和一所中學(xué)。目前，項(xiàng)目處于待售階段，將來是哪兩所學(xué)校進(jìn)駐還未敲定。

　　金地集團(tuán)北京公司營銷總監(jiān)何海洋表示，項(xiàng)目在引入幼兒園時(shí)將更有主導(dǎo)權(quán)，而哪所中學(xué)進(jìn)入社區(qū)則要看大興區(qū)教委的安排。他表示，之前金地的項(xiàng)目已有與全國知名幼兒園合作的經(jīng)驗(yàn)。在入園條件和費(fèi)用上將對業(yè)主傾斜。

　　由于小區(qū)內(nèi)沒有規(guī)劃小學(xué)，因此該小區(qū)也將利用周邊的小學(xué)教育資源。記者在現(xiàn)場看到，與金地仰山一路之隔就是翡翠城北京小學(xué)分校。

　　2.綠地新里·西斯萊公館周邊老牌學(xué)校不少

　　新里·西斯萊公館是綠地在北京的首個(gè)住宅項(xiàng)目，綠地還將建設(shè)旁邊的綠地中央廣場，為新里·西斯萊甚至大興黃村多個(gè)社區(qū)提供商業(yè)配套服務(wù)。但該項(xiàng)目內(nèi)并未規(guī)劃建設(shè)學(xué)校。新里·西斯萊公館的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，大興黃村地區(qū)各方面配套正在逐步完善，該項(xiàng)目周邊已有不少學(xué)校，既有本地老牌的幼兒園、小學(xué)等，也有北京小學(xué)大興分校這樣的名校資源。

　　3.保利茉莉公館入住后劃片上小學(xué)

　　與綠地新里·西斯萊一樣，保利茉莉公館也沒有規(guī)劃建設(shè)學(xué)校。北京保利地產(chǎn)媒介總監(jiān)谷欣表示，保利茉莉公館周邊的學(xué)校資源豐富，包括北京大興區(qū)十一建華實(shí)驗(yàn)幼兒園、桃園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、興海學(xué)校、北師大附小、君誼學(xué)校、興濤學(xué)校、興華中學(xué)、大興一中、大興二中、北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，英才中學(xué)。

　　對于購買保利茉莉公館的業(yè)主，其小孩入學(xué)怎么來擇校的問題，谷欣表示，大興區(qū)教委對開發(fā)商的回復(fù)是，保利茉莉公館業(yè)主小孩讀小學(xué)劃片，中學(xué)不劃片。但是由于保利茉莉公館是新建樓盤，還沒有確定如何劃分，待樓盤交房入住后才劃分。

　　4.領(lǐng)海·朗文世家優(yōu)先入讀社區(qū)名校

　　朗文世家是順馳領(lǐng)海的后期。作為最早一批進(jìn)入大興黃村區(qū)域的開發(fā)商之一，也帶來了市區(qū)優(yōu)秀的教育資源，包括北京大興十一建華實(shí)驗(yàn)幼兒園和北師大附小。十一建華實(shí)驗(yàn)幼兒園的普通班主要招收順馳領(lǐng)海業(yè)主的子女。而北師大附小，業(yè)主的孩子將有優(yōu)先入學(xué)的權(quán)利。

　　連線·名校招生條件

　　1.十一建華實(shí)驗(yàn)幼兒園試驗(yàn)班沒有劃片限制

　　去年10月，大興十一建華實(shí)驗(yàn)幼兒園正式開園。該幼兒園是由京城名校———北京十一學(xué)校和建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校聯(lián)合開辦的全日制寄宿幼兒園。幼兒園現(xiàn)有占地面積9000平米，建筑面積4600平米，12個(gè)教學(xué)班。

　　順馳領(lǐng)海相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目引入的十一建華實(shí)驗(yàn)幼兒園分兩種學(xué)制，一種是3年的普通班，一種是4年的試驗(yàn)班。普通班的招生對象是劃片片區(qū)內(nèi)的適齡兒童，主要招收順馳領(lǐng)海業(yè)主的子女，劃片還包括金惠園三里社區(qū)。試驗(yàn)班則沒有戶口及劃片的限制，4年的課程包括3年的幼兒園教育和1年的小學(xué)教育，經(jīng)過考試和面試，實(shí)驗(yàn)班的孩子可升入海淀區(qū)十一建華學(xué)校，培養(yǎng)模式是小學(xué)4年，初中3年，高中4年。試驗(yàn)班的學(xué)費(fèi)也較普通班更貴。

　　該幼兒園工作人員也表示，順馳領(lǐng)海的業(yè)主子女具有優(yōu)先入學(xué)的權(quán)利，其他區(qū)域的小孩則通過報(bào)名、面試等方式來篩選。“普通班就是公辦班，相當(dāng)于公立幼兒園，收費(fèi)分為兩檔，有北京戶口的小孩每月費(fèi)用790元，沒有北京戶口的小孩每月費(fèi)用1305元。試驗(yàn)班每月費(fèi)用為1630元，順馳領(lǐng)海的小孩，月費(fèi)每月能優(yōu)惠200元。此外，普通班、試驗(yàn)班均有每年8100元的年費(fèi)。”這位工作人員還表示，很多家長愿意將孩子送到試驗(yàn)班學(xué)習(xí)。

　　2.北師大附小買二手房能否入讀未明確

　　據(jù)順馳領(lǐng)海相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)主的孩子將有優(yōu)先入讀項(xiàng)目引入的北師大附小的權(quán)利。目前該校已經(jīng)有兩個(gè)年級，每個(gè)班級60人左右。而對于購買順馳領(lǐng)海二手房的業(yè)主，其小孩是否也能上北師大附小，目前還沒有很明確的說法。

　　3.興濤學(xué)校轉(zhuǎn)型藝術(shù)學(xué)校學(xué)費(fèi)3萬元/年起

　　1997年開學(xué)的興濤學(xué)校，是一所由北京四中和實(shí)驗(yàn)二小聯(lián)合承辦的民辦公助學(xué)校。自2005年起，該校已轉(zhuǎn)型成為包含小學(xué)、初中、高中的藝術(shù)類學(xué)校，每年都有畢業(yè)生考入中央音樂學(xué)院、中央美術(shù)學(xué)院等藝術(shù)類高校繼續(xù)深造。

　　該校工作人員介紹說，學(xué)校目前在校學(xué)生600人左右，吸引了北京、天津等地的學(xué)生前來就讀，該校在舞蹈、聲樂樂器等藝術(shù)領(lǐng)域具有較強(qiáng)的師資力量和教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。該校每年的學(xué)費(fèi)3萬元起，價(jià)格會因?yàn)椴煌�的學(xué)習(xí)方向而定。考生報(bào)考需要具有一定的藝術(shù)特長，需要面試。

　　4.北京小學(xué)翡翠城分校業(yè)主子女優(yōu)先

　　據(jù)翡翠城物業(yè)介紹，北京小學(xué)翡翠城分校屬于公立學(xué)校，由華潤置地引入，優(yōu)先保證翡翠城業(yè)主子女入學(xué)，其次屬于劃片區(qū)的孩子才能享受剩余的名額。費(fèi)用方面，翡翠城業(yè)主可免交贊助費(fèi)，而劃片入學(xué)者則需要繳納贊助費(fèi)才能入學(xué)。此外，購買翡翠城二手房的業(yè)主也與翡翠城老業(yè)主是一樣的待遇。

　　■連線樓盤

　　萬科·長陽半島二期8月底開盤

　　黃小姐：我一直關(guān)注中糧萬科的長陽半島項(xiàng)目。想問一下什么時(shí)候開盤，去項(xiàng)目現(xiàn)場的話怎么走。另外，年底即將開通地鐵，二期新開的樓盤距離地鐵站有多遠(yuǎn)的距離？

　　售樓處解答：中糧萬科·長陽半島項(xiàng)目位于西南五環(huán)至六環(huán)，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)京良路南側(cè)，距離京石高速長陽出口約3公里，從京石高速西三環(huán)六里橋到京良路出口僅10余公里。項(xiàng)目北側(cè)緊鄰的是輕軌房山線長陽站，二期比一期離地鐵稍遠(yuǎn)，但步行約5分鐘就能到達(dá)。

　　中糧萬科·長陽半島項(xiàng)目的二期將于8月底開盤，但價(jià)格待定。8月12日-8月22日集中辦理搖號尊享卡。辦尊享卡即可獲得搖號選房資格。

　　東亞馬賽公館高鐵不會造成大噪音

　　李先生：聽朋友說在大興黃村的東亞馬賽公館，密度和綠化環(huán)境都比較宜居，但據(jù)說靠近京滬高鐵，是否會有噪音？另外，是不是所有戶型都沒有陽臺，晾衣服的問題怎么解決？

　　售樓處解答：東亞馬賽公館離京滬高鐵還有一定距離。在項(xiàng)目的西邊是一片兩限房，兩限房再往西還有一個(gè)教堂，京滬高鐵在教堂的西邊，因此不會對生活造成巨大的噪音。另外，在門窗的用材上，東亞馬賽專門配備了斷橋鋁塑木復(fù)合環(huán)保隔聲窗，這是一種新型的環(huán)保建材，且具有高防火性。保溫、隔熱、隔音、密閉性均優(yōu)于普通鋁合金和塑鋼窗。

　　東亞馬賽的所有戶型沒有陽臺，但是有贈送的飄窗，如果晾衣服，則可以在飄窗上支一個(gè)晾衣架來解決。

　　領(lǐng)袖慧谷月底開盤均價(jià)未定

　　王先生：領(lǐng)袖慧谷售價(jià)是否已經(jīng)確定？是集中供暖嗎？有沒有引入燃?xì)猓?br />
　　售樓處解答：領(lǐng)袖慧谷項(xiàng)目要等到8月底才開盤，目前均價(jià)還未確定。項(xiàng)目主力戶型為90平米兩居，130-150平米三居，共2683戶。全社區(qū)為純南向布局的7-11層陽光板樓，最大樓間距達(dá)66米。

　　領(lǐng)袖慧谷是住宅小區(qū)，采取分戶供暖的形式，有燃?xì)狻?/p>

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