【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　經(jīng)歷了痛苦的兩個(gè)半月看房，終于訂了西師的小落戶(hù)房，已放款，塵埃落定，準(zhǔn)備下月拿到房本落戶(hù)。

　　學(xué)區(qū)房這事是如果不深入地學(xué)習(xí)不會(huì)覺(jué)得有多大的必要，一旦進(jìn)入論壇，聽(tīng)?zhēng)状沃v座立刻意識(shí)到它的必要性。由于現(xiàn)居住朝陽(yáng)，劃片小學(xué)是在朝陽(yáng)都排不上名的學(xué)校，在西城和海淀中糾結(jié)后還是想多出那百分之四十的派位機(jī)會(huì)最終把目標(biāo)鎖定西城的德勝片區(qū)，買(mǎi)個(gè)小房子落戶(hù)先出租，上學(xué)了再定。

　�。�1）買(mǎi)房是看緣份的，我對(duì)此深有體會(huì)，挑出幾個(gè)學(xué)校的劃片，最終以房定校，在眾多老破小的房子面前，有的真是會(huì)讓人眼前一亮。

　　（2）對(duì)學(xué)區(qū)房有意向，一定要實(shí)際去看，有時(shí)目標(biāo)很理想，現(xiàn)實(shí)很殘酷，看多了對(duì)行情基本上就有把握，中介對(duì)你的需求會(huì)更加了解，最后基本推薦需求范圍內(nèi)的房子，減少不必要的看房；有一手房源會(huì)立刻通知看房積極的客戶(hù)，有的性?xún)r(jià)比高的房源要靠搶的，就看誰(shuí)時(shí)間在前。

　�。�3）同時(shí)經(jīng)歷綠色和黃色中介的帶看，覺(jué)得綠色中介還是有它中介費(fèi)高的價(jià)值在的，因?yàn)樵诰G色中介經(jīng)歷過(guò)搶房的過(guò)程，出了總價(jià)低的房子基本上綠色中介全部促成成交，但黃色中介出的兩三次低價(jià)房都被他們的經(jīng)紀(jì)人攪黃了，無(wú)數(shù)的電話(huà)和敲門(mén)給房主導(dǎo)致不是提價(jià)就是捂房，內(nèi)心極度膨脹。

　　綠色中介不同店面的政策是不一樣的，有的店是根據(jù)交意向金的先后順序決定誰(shuí)有優(yōu)先和房主談的權(quán)利，我有一套就是因?yàn)橥斫涣耸�分鐘的意向金錯(cuò)過(guò)了，所有我推薦先在中介交一部分意向金，如果有符合的房子讓經(jīng)紀(jì)人先交了錄入系統(tǒng)，搶占優(yōu)先權(quán)；有的店面是看誰(shuí)和房主先約談，經(jīng)紀(jì)人的重要性就無(wú)比重要。所以要先了解店面的政策。

　　綠色中介的APP做的很好，學(xué)區(qū)房版塊上的房子一般有帶看的都是真實(shí)在賣(mài)的，有時(shí)需要自己時(shí)不時(shí)刷新看是否有新上的低價(jià)房源，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人得到信息的先后順序不同，我看過(guò)的有兩三套房是低于市價(jià)的基本上都是出來(lái)房源當(dāng)天第一個(gè)約談房主的就成交了。

　　這都是我在兩個(gè)月看房中實(shí)際經(jīng)歷到的個(gè)別例子，沒(méi)有代表性完全沒(méi)有廣告的動(dòng)機(jī)哈。

　�。�4）可以適當(dāng)聽(tīng)?zhēng)状斡嘘P(guān)學(xué)區(qū)房的講座，我聽(tīng)過(guò)WF和敖其爾爸爸的免費(fèi)講座，對(duì)大方向還是很有啟發(fā)的，包括一些對(duì)孩子的培養(yǎng)和整個(gè)教育的改革方向和學(xué)區(qū)的比較。

　　從7月份開(kāi)始看，前期基本上都是在看育翔的房子，剛開(kāi)始是有總價(jià)低的一居，包括335萬(wàn)的80年頂層一居，380萬(wàn)的90年46平南向中層一居，而且觀察一段時(shí)間房子也都沒(méi)有賣(mài),覺(jué)得沒(méi)有那么搶手，決定再看一段，但過(guò)了半個(gè)月當(dāng)時(shí)有的幾套房源突然賣(mài)掉了，處于缺房的狀態(tài)，出來(lái)的房子一下就漲了一二十萬(wàn)，7月也可能是房?jī)r(jià)最火的階段，一直到現(xiàn)在也沒(méi)有再回落，基本當(dāng)時(shí)看的戶(hù)型現(xiàn)在新出的全部超過(guò)四百萬(wàn)。

　　中間出現(xiàn)過(guò)370萬(wàn)成交92年北向，老兩口在看房準(zhǔn)備先買(mǎi)再賣(mài)這套，只是掛出來(lái)，最后也被買(mǎi)房人的一再請(qǐng)求和綠色中介的撮合以讓其繼續(xù)再住半年沒(méi)有房租的條件成交。

　　最最可惜的是錯(cuò)過(guò)了一套.350萬(wàn)92年西向一居，由于總價(jià)低，房源一出立刻就有人交了意向金而且中介帶客戶(hù)直接去房主居住的北五環(huán)最近的中介談，直接成交，我以晚交了十分鐘的意向金錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)。這個(gè)價(jià)格到目前應(yīng)該也是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，這種機(jī)會(huì)房也是可遇不可求。

　　西師的房源很少，總價(jià)高，也沒(méi)有育翔那么火，時(shí)不時(shí)翻看APP發(fā)現(xiàn)一套房源被帶看一次，APP上能找到帶看經(jīng)紀(jì)人電話(huà)，房主在國(guó)外，9月中旬回來(lái)處理此套房產(chǎn)，帶看看的是同戶(hù)型，我也去看了同戶(hù)型基本滿(mǎn)意。綠色中介前期工作很到位，去機(jī)場(chǎng)接機(jī)，送花，爭(zhēng)取第一印象。房主回來(lái)電話(huà)就被打爆，當(dāng)晚漲了二十萬(wàn)，而且第二天中午集中看房，再一起談價(jià)格。由于看了同戶(hù)型和房源照片，第二天中午我直接早到中介，前面的一個(gè)媽媽很有意向但老公由于出差要求一定要他親自看過(guò)房源才能訂，給我了談價(jià)的機(jī)會(huì)，緣分到了，最終在中介和我的努力下也把房?jī)r(jià)講下了十二萬(wàn)成交。遇到了靠譜的房主，之后的所有流程辦理順利，一個(gè)月的時(shí)間過(guò)戶(hù)完畢。

　　最終單價(jià)8.68萬(wàn)，90年?yáng)|向中層一居，六鋪坑一區(qū)。

　　很相信緣分，總有一套屬于你孩子的學(xué)區(qū)房，那些還在學(xué)區(qū)房路上奔波的爸爸媽媽別急。家長(zhǎng)能做的就是給孩子創(chuàng)造一個(gè)盡量好的環(huán)境，以后的路還很長(zhǎng)，繼續(xù)奮斗��！

　　有些流水帳了，文筆不好，希望能給大家一些借鑒。

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