深入比較【福山外語/明珠A/明珠B】學(xué)區(qū)房（數(shù)據(jù)翔實(shí)）

　　廢話少說，直接進(jìn)入正文。福山外語，明珠A校，明珠B校，這三個學(xué)校對口的小學(xué)學(xué)區(qū)房是浦東新區(qū)的第一梯隊(duì)。尤其是陸家嘴金融行業(yè)從業(yè)者，為子女未來教育規(guī)劃的最佳選擇。那目前根據(jù)小編9月10日的真實(shí)一線跑盤的數(shù)據(jù)來看，這三校目前誠意在售的房源信息，比較下來的結(jié)論如下：（溫馨提示：那些一直在掛牌出售，但房價(jià)明顯虛高或者房東只是掛著而已的房源，小編認(rèn)為統(tǒng)計(jì)的參考意義不大）

　　從掛牌價(jià)格來看，福山外語高于明珠A校高于明珠B校。平均價(jià)上，福山外語553萬元，明珠A校538萬元，明珠B校463萬元；最高價(jià)上，福山外語760萬元，明珠A校820萬元，明珠B校635萬元；最低價(jià)上，福山外語475萬元，明珠A校450萬元，明珠B校395萬元。(溫馨提示：此處掛牌價(jià)格是小編一一實(shí)際確認(rèn)且周度更新的，比其他網(wǎng)站上實(shí)時(shí)性和準(zhǔn)確性更佳）。

　　根據(jù)小編近1年多的觀察，三校的價(jià)格差基本一直保持在這個水平附近。福山外語統(tǒng)計(jì)的對口房源實(shí)際是三重學(xué)區(qū)對口，從幼兒園到小學(xué)到中學(xué)，如果家長不想小孩太辛苦，福山外語便是一個很好的保障。明珠小學(xué)一直以來評價(jià)很高，A校最老，B校其次，C校最新（C校有些遠(yuǎn)，暫沒比較）。A校一般正常會比福山外語便宜30-50萬元，但比B校貴50萬元附近。如果家長資金相對有限，但又想給小孩第一梯隊(duì)的教育質(zhì)量，B校是不錯的選擇。

　　從平均單位面積的價(jià)格看，福山外語無疑是最貴的，高達(dá)11.83萬元，明珠A校其次，10.31萬元，明珠B校，10.05萬元。

　　從目前統(tǒng)計(jì)到的誠意在售房源數(shù)量看，明珠B校多于福山外語多于明珠A校。B校71套在售，福山外語57套，A校44套。從在售房源的平均面積看，明珠A校大于福山外語大于明珠B校。A校52平方，福外47平方，B校46平方。整體看，這邊的房源面積整體偏小，不太適合家庭自住，因此這邊一般是家庭二套購房或者只是簡單的作為小孩上學(xué)的用處，總價(jià)概念大于單價(jià)的概念。

　　從學(xué)區(qū)房不占用比例看，福山外語85%高于明珠B校77%，高于明珠A校75%。從不需繳納個稅的比例看，福山外語31.55%低于明珠A校38.64%低于明珠B校42.25%。學(xué)區(qū)房不占用越高表明，該校對口的房源能適用的家長越多。如果學(xué)區(qū)占用，購房時(shí)是必須要計(jì)算小孩上學(xué)時(shí)間能否匹配好。滿五唯一是不需要繳納個稅的，明珠B校不需要繳納個稅的比例最高。表明這邊在售房源的房東更多是名義只有一套房源，換購的概率越大，戶口遷移時(shí)間相對要更長

　　綜合以上幾方面比較，福山外語價(jià)格最高但也是學(xué)區(qū)三重保障性，明珠A校價(jià)位適中，明珠B校最便宜但房子也是面積小且換購居多。整體而言，這三校對口的房子面積都比較小，對于家庭自住，幸福感比較一般，但對小孩的教育質(zhì)量無疑是浦東甚至在全上海均是第一梯隊(duì)的。尤其是在公民同招的政策下，他們的優(yōu)勢愈加明顯。

　　自6月份以來，小編對福山外語小學(xué)對口的學(xué)區(qū)房進(jìn)行了詳細(xì)的跟蹤，目前已經(jīng)接近3個月了，借此機(jī)會，做一個匯總分析。

　　第一個指標(biāo)，大家最為關(guān)心的，真實(shí)掛牌的平均價(jià)格走勢。6月7日平均在售掛牌價(jià)格是588萬元，8月10日為553萬元。整體是處于下降的趨勢，尤其是8月份以來趨勢愈加明顯。原因上看：1）6-8月份是夏天，炎熱，看房和買房的人少。2）學(xué)區(qū)房房源集中出現(xiàn)。

　　第二指標(biāo)，房源增加的情況。7月份以來增加非常明顯，最主要是6月份六年級畢業(yè)了，很多房源完成了”使命“，并開始掛牌銷售

　　。

　　單看這兩個指標(biāo)，大家容易覺得福山外語的價(jià)格有些疲軟。淡季需求不足但供給增加明顯，6-8月份確實(shí)一般是在一年中價(jià)格最為疲軟的時(shí)間段。尤其是相比年初3-5月份及年底四季度，差別是非常大。建議家里有剛需的朋友們，目前時(shí)點(diǎn)反而可以重點(diǎn)考慮，所謂的金九銀十，一般是房源充足，選擇性比較多的時(shí)間段。

 

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